Le spese per realizzare interventi antisismici rientrano da sempre nel bonus ristrutturazioni, regolato dall’art.16-bis del Dpr 917/86.
Tuttavia, il Sisma Bonus 2022, con scadenza al 31 dicembre 2024, prevede conferma le maggiori detrazioni e regole più specifiche già introdotte l’anno passato: infatti, a seconda del risultato ottenuto con i lavori e della tipologia di edificio si avrà accesso a detrazioni differenti.
Si tratta di una detrazione Irpef o Ires che può arrivare all’85% (o addirittura al 110% con il nuovo Super Sismabonus 110%, legato al famoso Superbonus 110%) su una spesa massima di 96.000€ per unità immobiliare.
Contatta subito i nostri esperti per verificare se hai accesso al Sisma Bonus e a quanto ammonta.
1.Come Funziona?
2.Chi può richiederlo?
3.Come richiederlo?
4.Detrazione o cessione del credito e sconto in fattura?
Sisma Bonus: come funziona?
La detrazione Sisma Bonus può essere ottenuta per tutti gli immobili di tipo abitativo e su quelli utilizzati per attività produttive situati in zona sismica 1 (rischio alto, PGA oltre 0,25 g), 2 (rischio medio, PGA fra 0,15 e 0,25 g) o 3 (rischio basso, PGA fra 0,05 e 0,15 g), per cui è importante verificare subito la zona sismica dove è posizionata la propria casa. Il Sisma Bonus può essere applicato a una spesa massima di 96.000€ per unità immobiliare ma la percentuale di detrazione varia a seconda del risultato dell’intervento e del tipo di immobile su cui è stato realizzato. Nello specifico sarà possibile accedere a:Detrazione del 50%
per tutti gli interventi di miglioramento antisismico che non fanno guadagnare classi di rischio sismico all’immobile
Detrazione del 70%
Per gli interventi effettuati su singole unità immobiliari che comportino il miglioramento di una classe di rischio
Detrazione del 80%
Per gli interventi effettuati su singole unità immobiliari che comportino il miglioramento di due classi di rischio
Detrazione del 75%
Per gli interventi effettuati su parti comuni di edifici condominiali che comportino il miglioramento di una classe di rischio
Detrazione del 85%
Per gli interventi effettuati su parti comuni di edifici condominiali che comportino il miglioramento di due classi di rischio
Super SismaBonus 110%
Per gli interventi effettuati su parti comuni di edifici condominiali che comportino il miglioramento di due classi di rischio
Sono comprese nel Sisma Bonus le spese sostenute per:
- la classificazione e la verifica sismica degli immobili
- gli interventi sismici locali o globali
- la prestazione di servizi, ad es. la manodopera dell’impresa edile che effettua l’intervento
- l’acquisto dei materiali l’intervento
- i diritti di segreteria, bolli e oneri di urbanizzazione
Come hai letto la situazione è complessa e complicata ulteriormente dall’introduzione delle nuove detrazioni legate al decreto rilancio, tuttavia le possibilità di risparmio sono concerte e ampie: se vuoi farti un’idea di quanto potresti detrarre per gli interventi sulla tua casa o condominio non esitare a contattare i nostri esperti.
Sisma Bonus: chi può richiederlo?
Il Sisma Bonus può essere richiesto sia da soggetti Irpef che da soggetti passivi Ires che abbiano sostenuto le spese per gli interventi agevolabili. In particolare, i soggetti Irpef che possono richiedere la detrazione Sisma Bonus sono:- Il proprietario dell’immobile
- L’inquilino o comodatario
- I soci di cooperative
- Gli imprenditori individuali
- Le società
- Il familiare convivente del proprietario o componente dell’unione civile
- Il coniuge separato assegnatario di un immobile intestato all’altro coniuge
- Il convivente del proprietario senza vincolo di matrimonio o unione civile
- Inoltre, dal 2018 la detrazione Sisma Bonus può essere usufruita anche da:
- Enti e istituti autonomi per le case popolari
- Cooperative di abitazione a proprietà indivisa per immobili assegnati in uso ai propri soci
Sisma Bonus: come richiederlo?
Per ottenere la detrazione Sisma Bonus bisogna effettuare tutti i pagamenti tramite bonifico bancario o postale parlante, indicando:- il codice fiscale del beneficiario della detrazione,
- il codice fiscale o partita IVA del beneficiario del pagamento
- la causale del versamento
- Concessioni e autorizzazioni all’inizio dei lavori o, se queste non sono previste una dichiarazione sostitutiva dell’atto di notorietà con data di inizio dei lavori e compatibilità degli interventi quelli previsti dal bonus
- L’asseverazione della classe di rischio precedente e quella conseguibile con l’intervento
- Attestazione di conformità degli interventi al progetto depositato
- Fatture, ricevute fiscali e ricevute dei bonifici di pagamento di tutte le spese
Sisma Bonus: detrazione o cessione del credito e sconto in fattura?
Il Sisma Bonus 2021 prevede di poter usufruire di diverse percentuali di detrazione a seconda degli interventi effettuati e del tipo di immobile interessato.
Le detrazioni possono essere richieste su una spesa massima di 96.000€ e sono ripartite in 5 quote annuali di pari importo.
Tuttavia, dal 1 gennaio 2017, hai la possibilità di cedere il credito d’imposta ottenendo uno sconto in fattura dal fornitore. Ciò significa che all’impresa che effettuerà i lavori pagherai solo la percentuale non detraibile (ad. Es. se hai diritto a una detrazione del 70% e cedi il credito al fornitore dovrai pagare solo il restante 30% di importi fino a 96.000€).
Inoltre, puoi decidere di cedere il credito a una compagnia di assicurazione che si faccia carico di tutto le spese a patto che tu stipuli una polizza assicurativa catastrofale. In questo caso potrai usufruire anche di una detrazione del 90% (anzichè del 19%) sui premi dell’assicurazione.
Infine, nel caso più persone abbiano diritto alla detrazione, (per esempio nel caso di condomini) ognuno può decidere autonomamente se mantenere o cedere il credito di imposta.
Una limitazione è stata però introdotta dal DL Sostegni ter per limitare le frodi fiscali: la possibilità di cedere il credito una sola volta sia per il beneficiario diretto che per l’impresa che ricevesse il credito operando lo sconto in fattura.
Inoltre, a partire dal 12 novembre 2021, chi sceglie lo sconto in fattura, ha l’obbligo di presentare il visto di conformità, un’attestazione che garantisce l’esistenza dei presupposti per accedere al bonus, e l’asseverazione, ovvero una verifica della congruità delle spese ai valori stabiliti nel prezziario di riferimento del ministero della transizione ecologica.
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